省提名移民加考语言能力

康尼周三在萨斯喀彻温省（Saskatchewan）教育、就业及移民厅长诺里斯（Rob Norris）陪同下宣布新措施，自2012年7月1日起，大多数省份PNP半技术和低技术行业的申请人，亦即加拿大国家职业分类（National Occupational Classification，简称NOC）中的C和D职业类别，包括贸易、制造、销售及服务业等低技术劳工，须通过加拿大语言基准（Canadian Language Benchmarks，简称CLB）4级标准。

联邦公民、移民及多元文化部长康尼（Jason Kenney）

康尼说，PNP令各省和地区具有灵活性，可以按各自劳动市场需求招募移民，以满足区域需求。但PNP移民需拥有基本语言能力，才能保证他们更易胜任工作、融入加国社会，对加拿大的经济更有帮助。他强调，PNP的目的，是要与加拿大的经济和劳动力需求相一致。但是，在一些省份，它被用作家庭团聚的间接路线。移民部将会同各省紧密合作，阻止这个情况发生。移民部表示，CLB是加国移民部制订检测移民对官方语言认识的能力标准，基准分1至12级，4级为中下标准。

移民部发言人科瑞克（Ana Curic）表示，移民部不会故意刁难移民申请人，要求他们读懂莎士比亚（William Shakespeare）作品，而是仅需具备基本会话及读写能力即可。她举例，一个在Tim Hortons咖啡连锁店工作的店员，就需有致电911报警，或与顾客简单沟通的语言能力。申请人也可提交英语的雅思（IELTS）考试，或卑诗大学（UBC）考核的思培试（Canadian English Language Proficiency Index Program，简称CELPIP）。至于这些考试的通过分数，则稍后另行公布。

有专家呼吁弹性执行新规

卑诗移民专责小组（BC Immigration Task Force）华裔成员、前中侨互助会行政总裁陈志动说，他赞成移民部新措施，不过针对不同职业应考虑弹性要求语言标准。例如他认为，对中餐厅大厨，就可不必硬性规定需有较高语言能力，毕竟想在广州找一个通晓英语的大厨，不切实际。

按照加拿大语言基准的等级标准，四级代表的是基本英文交流水平，具备者应该能够用英语表达出基本需要及个人阅历；能够听懂、并且参与基本的英语对话；能够阅读不加修饰的简单语句；能够书写简短的句子、明信片、纸条等。

根据移民局的对应表格，语言基准的四级，相当于雅思的口语4分、听力4.5、阅读3.5、写作4分。
移民部鼓励核发长期签证

由移民律师李克伦（Richard Kurland）出版的《移民资讯汇编》（Lexbase）四月号透露，移民部近期悄悄鼓励外馆移民官员核发长期多次签证（multiple-entry visa），最多可达十年减一个月。适用对象除正在申请依亲移民的父母或祖父母外，也包括官员认识的申请人及已多次前往加拿大并如期归国的旅客。若申请人护照有效时间少于签证有效期间，但移民官仍发给十年期签证，则须注明原因。

移民部内部发出的指示说，签证官如果确信申请人是一个善意的临时居民，过去有旅行加拿大并且返国的纪录，尤其是那些正申请移民的年迈父母，都应该尽量对他们发出10年有效多次入境签证。文件指，这种做法应由父母及祖父母来加团聚超级签证，进一步扩大到其他人员，例如，商务旅客、ADS访客等。

李克伦建议，凡计划申请10年有效多次入境签证，最好先重新申请原居国护照，再向加国海外办事处提出申请，避免出现护照过早作废的情况。他说，拿到10年有效多次入境签证者，入境时通常一次可获6月或更长停留时间。

京港申请案例积压严重

李克伦透过《资讯自由法》（Access to Information Act）获得的消息显示，联邦移民部香港办事处各类移民申请案多达2.7万件，其中5成半投资移民档案每个平均有7吋厚，若堆积可达7,000多呎高。

香港办事处在2012/2013年度计划中披露，由于香港寸金尺土，必须找寻降低成本的解决方案，档案馆的搬迁势在必行。由于海外办事处已可灵活通过“全球案件管理系统”（GCMS），调阅任何办事处的信息，香港办事处建议对申请案采取预先评估制度，必要时甚至可取消各类积压旧案。据统计，在2011年底，香港办事处投资移民积压个案有17,233件（56,532人）；2010年底，有15,759件（51,683人）。但以2012年为例，香港只有2,035投资移民签证配额，估计积压将继续增长。

另一方面，北京办事处投资移民申请也大量积压，截至2011年12月31日，约4,000申请人等待背景核查，困难点在于评估资金来源，主要问题是必须详细查阅个人和企业的历史，并且需依据当地商业惯例和专业知识，令反欺诈核查过程变得漫长。

温哥华地区得天独厚的自然条件吸引了无数投资者的目光，很多投资人将大笔热钱投入本地市场，多年来赚得钵满盆满，令人十分羡慕。那么，什么样的地产项目最有价值、最值得投资呢？答案是：好地+旧屋。

温哥华的房地产价格是以土地价值为基础的，土地增值才是房地产增值的基础。一处房地产增值幅度的大小主要取决于土地价值在房地产总值中所占有的比例，比例越大实际增值的幅度越大，要知道房屋本身随着时间的推移在不停地贬值。以100万加元的成交价为例，一处标准地带有一栋新屋的房地产，其土地和房屋的价值比可能会各占50%，而一处标准地带有一栋旧屋（50年以上房龄）的房地产，其土地和房屋的价值比可能是：土地90%–房屋10%，假以时日，当地的房地产市场总体升值20%的时候，新屋的房地产增值幅度为10万元（房屋贬值忽略不计），而旧屋的增值幅度为18万元，这就是投资收益的差别。

很多投资人正是看到了这一点才热衷于旧屋的投资。在目前的市场上，旧屋的销售速度远远比新屋或半新屋快得多，过去几年市场上频频发生的多个买家竞买而抬高成交价的情况，绝大多数都发生在旧屋的买卖上，实际上这就是纯粹的土地投资行为，而此类行为无时无刻不在发生，成就了温哥华地区多年来房地产市场热络的局面。

那么，如何选购旧屋来投资呢？您应该选择您信赖的经纪人来帮忙，因为经纪人有市场信息的优势，另外经纪人有选择旧屋的实战经验。

一家之言，仅供参考，欢迎赐教。

本文作者为大温地区资深房地产经纪
Alec@vanrealtor.com

Lido Building

黄金地段，南福溪海景房

Lido位于Science World南，相距半条街，地理位置优越，走几步即到天车站，公车站，据市中心也是咫尺之遥，实属置业安家之不可复制的黄金地段。

高档装修，只为尊贵的您

Lido的每一套公寓均是精装修，配以至尊级的Miele电器、宽木地板、酒店级别的 Hansgrohe卫浴设备，石材地板，每一细节无不代表着建商Bosa Properties精益求精之品质追求。

环保建筑，确保舒适家居

Lido既是建筑的精品，又是环保概念的杰作，建造水准高于业内LEED节能标准，在强调“永续”的同时，更兼顾到居家的舒适与享受。你的电动车可以在私家车充电站里充电，Lido也提供公用车让您周末轻松出游。

礼宾管家，贴心周到服务

礼宾管家服务，又是Lido的一大亮点。除了保您出入居家的安全，这项贴心服务更为你带去方便与舒适。清晨一杯香浓咖啡、高效便捷的商业中心，藉由这个中心管理，让你天天好心情。

顶楼泳池，城市世外桃源

一汪碧水天上悬，偷得浮生半日闲。Lido的顶楼泳池，乃大都会之世外桃源。无限上网，满庭青翠的舒适环境令人放松，引人流连。

Lido 预售在即，恭迎VIP看房者

建商：Bosa Properties
户型：一房、二房、三房及Penthouse
面积：540呎起
价格：35万元起（拟定价）
开盘：2012年2月
交楼：2014年春季（预计）
电话：604.872.2672
网站：www.bosaproperties.com
地址：1650 Quebec Street, Vancouver

最近BMO银行率先推出了一个最优惠的利率：5年定期房贷利率为2.99%！这无疑是对房地产市场的发展有着积极地影响。那么，利率对房地产市场的影响有多大呢？举例来说，以25年分摊期为准，5年定期利率为9.0%时，每十万元房贷的月供款额为$827.98；5年定期利率为6.0%时，每十万元房贷的月供款额为$639.81；5年定期利率为3.0%时，每十万元房贷的月供款额为$473.25。也就是说，同样的买家，同样的收入水平，不同的房贷利率对于买家来说，月供款额大不相同，利率下降会大大提升买家的购买力，反之亦然。

可能有人会问，加拿大的房贷利率好像一直很低，房贷利率有那么大的差距吗？老张查阅了一些历史数据在此介绍给大家：截止2010年底，过去的10年中，5年定期利率的平均值为6.30%，最高曾经达到7.54%；回顾历史我们还可以看到，1981年8月房贷利率曾高达22.75%，1990年7月也曾高达14.75%；即便是我们都十分关心的主利率（Prime Rate）1995年4月份时也曾经是9.75%，2007年7月为6.25%。

美联储和加拿大的中央银行在2011年都曾经宣布过承诺，至2013年中期之前，目前的低利率政策将保持不变，利率也不会调涨。我们可以说，从现在开始，至少2年内，房贷的利率政策是有利于房地产市场的，因为即便2013年的后期利率调涨，调涨的幅度和进程也将是小幅的和缓慢的。

由此可见，低利率对房地产市场积极的推动作用是显而易见的。

一家之言，仅供参考，欢迎赐教。

小山区西临女皇公园，为一处占地约15英亩的L型地段，处在温哥华东西区交界线上，具体位置东起缅街，西到安大略街，南到37街，北到33街，属于温哥华市的黄金区域。这个小区始建于1950年，是温市最早的复合式社会福利屋社区，很多上个世纪的二战退伍老兵定居在此。

Holborn总裁程如锦与总建筑师郑景明对小山区的未来充满信心。

2008年建商Holborn集团重新规划这个小区，向卑诗住房署（BC Housing）承诺新建小区将免费提供234个单位让以前的居民回迁，但Holborn须建约2000个单位做到平衡开支，为此建多栋适度高楼则不可避免。

当时因沟通问题，开发计划一度搁浅。2010年1月华裔知名建筑师郑景明出任Holborn总建筑师，经过为时两年多的社区咨询活动，重新对小区的建筑高度和容积率进行了修改，将最高柏文的高度限定在14层，小区容积率为2.8，小区外围柏文将建成矮层，以顾及视野与城市景观并尽可能多保留绿地。同时还将完善小区配套，兴建托儿所、社区中心，力求将小山区建成一个完整的、多元化和可持续发展的新型社区。

Holborn总裁程如锦接受《房地产周刊》记者采访中表示，建成的小山区将成为一个兼顾“工作、生活和休闲”的大型复合式社区，对周边缅街的商业繁荣会起到刺激与拉升的作用。小山区预计2012年破土动工，分期建设发售，计划用时5到10年完成整个社区的开发。

本地资深房产律师、作家马克•魏斯勒（Mark Weisleder）为您提供交房日前需准备的10条小贴士，让您没有后顾之忧地享受新居带来的快乐。

1. 确保交房当日带足需支付的所有费用。交房之前所欠下的费用，除了那些已经列在购房协议里的，还包括土地转让税、律师费、以及任何与房屋交易有关的相关费用。所以在交房日正式到来之前，最好先与您的律师交流沟通一番，确保自己有足够的资金来支付这些所有的费用。如果您是通过注册退休储蓄计划（RRSP）来完成这次购房，则要在交房日到来前至少一个月，就开始着手准备资金。

2.确保您的按揭贷款人提前完成对您的贷款评估。如果他们的评估显示您买的房子，并不值您所付的价格，那在交房期到来之际，你会发现贷款机构并不会提供给您你想象中所期望贷款额度。所以及早预知到底能从金融借贷机构申请到多少钱，及时准备不足的差额，才能确保交房日当天能支付所有的费用。

3.尽早安排购买房屋保险事宜。在保险公司正式同意提供给您房屋保险前，他们会先做一个独立的验房检查。如果该房屋有过时的电路接线，保费相对也会更高。

4.交房日当天，通常买卖双方律师都会派人到地产登记机构去办理所有的手续，并在当日较晚的时候才会完成（一般在下午四、五点钟）。因此不要太早急着让搬家公司“准备就绪”，否则你可就要准备好额外的搬运费了。

5.如果您是更新换房，建议您可以考虑在旧房出售交易完成的前几天，先把新房买了，即按照“先买房，再卖房”的程序走。不要担心钱的问题，银行应该会提供给你一笔“过渡贷款”帮您完成新房的购买，您只需在卖掉原有住房之前，支付少数几天的利息。而这么做的好处，是可以为您的乔迁新居提供一个明朗的规划；那些同时卖房、买房的人，往往因为缺乏足够的时间进行搬家前的安排和规划，导致衔接失调。仓促不已只会损坏新居设施及家具，还未享受已经受了一包气。
6.若卖家在交房之前把所有灯饰都卸走，他们有责任帮您换上较便宜的临时替代品，以确保您在搬家时有照明设施。您也最好自备一些额外的灯泡，以防卖家把所有的灯泡都已拆除。

7.在交房前，安排一次对所有家居设备的检验，包括暖气、管道、电路系统。这个检验最好离交房日期越近越好，确保卖主在交房日当天把该换的、修的、补的等责任都已完成。同时，不要忘记让卖家把地下室和车库中的垃圾都处理掉，这样就更减少了小问题和小瑕疵从视线中逃过的可能。

8.向包括电视、电话、网络、信件报纸、报警系统等在内的设施供应商提供您的新住址。正式入住新居之前，通常也可以提早缴纳保证押金（security deposits），为新家通水通电做好保证。而在正式入住以后，则就可以通知信用卡公司、医生办公室、以及政府部门(例如驾驶执照)进行地址更新。你也可以准备一些“just moved”小卡片寄给亲戚朋友及各种服务供应商，上面写明您新居地址及相关情况，免去挨家挨户打电话通知的时间。

9．拿到新居钥匙之后，要立即将房子内的所有设备和家居系统检查一遍，电器少了，系统不通，有问题要立刻通知律师。大多数协议都规定卖方有义务和责任确保房子及其内设施的正常运作，但只限于在交房之前。过了交房日，所有的责任可就是你自己的了，房子的所有费用也就由新屋主你支付了。

10. 建议您可以考虑提前获取相应的家用设施和系统的售后保修。诸如Direct Energy 等大公司会提供暖气、空调、管道、电器系统及其他主要家电的保修。这样在正式入住的后几个月内，即使有东西出现问题或运转不灵，也可以安心寻求帮助。

无论是在交房之前、之后还是正在搬家的过程中，针对可能出现的问题早做准备，你的购房经历一定比别人美妙。

据《温哥华太阳报》分析，大温房价走低的原因一方面是由于房屋贷款维持低利，人们不急于购房；另一方面，曾推动温哥华房产市场红热化的中国投资者，也因为中国国内房产市场的低迷，手头缺乏现金而趋向保守。

但总体上因为仍有大批来自中国和其他国家的移民涌入这个屡次被评为世界上最适宜人居住的城市，大多数专家认为价格只会暂时低迷而不会大幅下降。最近的数据有显示，在去年6-12月间，温哥华房产价格再次下降，尤其11月和12月更是下降5%之多。蒙特利尔银行的经济学家古铁利（Sal Guatieri）也预计温哥华房产价格会继续下调。

大温房市短期降温

一份上个月发表的报告指出，温哥华是世界上房产市场价格第二高的城市，其平均房价是收入水平的10.6倍。第一名是香港，12.6倍。

至于有多少比例的温哥华房屋是出售给中国投资者或中国移民，还没有官方数据。不过本地房产经纪格莱德卡（Tom Gradecak）表示，在像温西这样受欢迎的地方，售价超过300万的房子，大概有50%至75%是卖给了华人。

《移民百万富翁》的作者李大维（David Ley）表示，来自中国的资金影响很大，从1986年至今都是如此。他认为，大温地区房价与本地劳动力市场无关。价格都是因为移民的到来还有外国投资者抬高。

从1997年前香港人大量移民开始，温哥华已经成为中国人移民的首选之地，堪称中国人“家乡之外的家乡。”

温哥华房价在2006年增长最多，19.8%的增幅让市场惊愕，到2009年开始回落，2010和2011年两年又以两位数的增幅回升。基于基本价格变化，2011年以50万价格购买的房屋到2011年就价值120万。

房产经纪格莱德卡说，“房价一定会有起伏，但我相信五年后房价仍然会比今天更高。”

图说：温西豪宅

本地一间地產公司预测，随中国龙年春节的临近，不少大陆豪客将趁假期空降看房、买房，目标多是300万至500万元等有靚景、好校区的豪宅，势必令本地高档房產市场风生水起。有华裔地產经纪更表示今年房市仍会靠稳上升，华裔买家是中坚分子。

　　苏富比(Sotheby’s International Realty)地產公司销售部资深副总裁刘志元表示，随新春佳节临近，华裔的买家和卖家也都摩拳擦掌，希望在假期内能完成交易。其中不少大陆豪客更会空降本地看房买楼，目标直指温市西区、西温等豪宅林立的地方，选择标准也是以地段好、有靚景和靠近好校区為主，价格多在百万元以上，而300万至500万之间最受欢迎。

　　刘志元说，新年伊始她已卖出4间屋，4个买家中有3个是华裔，购买力很强劲，其中高档房產的涨势将会稳中带升。